6套3房2厅的房子，一个月可以收21，000块的房租。

两套4房2厅的房子，一个月可以收9500块的房租。

全部相加的结果就是，一个月可以收到107，200元的房租。

这些房子总你值1700万，如果全部抵押给银行，可以贷出1300万，1300万按照30年还款，等额本息计算，一个月差不多等于要还款69000.元左右，自己每月还能剩下三万八千元左右，一年就是四十五万了。

果然，到周日的时候，彭海洋手上的房子，已经是全部租出去了。

37套房全部租出去之后，房租加上押金，足足收了32万多元。

这个时代的人，在收入不稳定，工作不稳定的情况下，大都是不敢冒险买房子的。

还有一个重要的原因就是，临海是一座移民城市，70%以上的人口都是外地人，很多外地来临海市打工，即使是赚到钱了，也是想着在自己老家买房，建房子，所以绝大多数人都只想租房子，没想到要买房子。

对于这个经济发达的城市来说，很多人只不过是一个过客而已，谁也不知道自己能在这个城市待多久，能不能扎下根来？

在没有能力扎根的情况下，基本上不会想着要在这里买房子，这个时候炒房的人还不多，因为房价并没有大幅上涨，房市行情不是很好，基本上没有什么炒作的空间，大多数人买房，也都是用来自己住的，投资等侍升值的人不多。

这也就造成了一种现象，越是环境好的小区，越是高档的小区，出租的房源就越少。

更何况是这种全新的，还没有人入住过的房子，只要是想要租房的人，有实力的人，在看过这个房子之后，都想租下来了，因为他们找不到比这性价比更好的房子了。

房子全部租出去了以后，彭海洋也就有时间了，他打电话催驾校那边，尽快安排他考驾照，他可不想自己的奔驰s600豪华轿车，一直停在车位上吃灰了。

考驾照对于他这个老司机来说，自然是很容易的事情了，而且现在是2003年，这个年代考驾照，也没有十几二十年以后那么严，要宽松的多，也容易得多。

一边考驾照，等着拿驾驶证，一边找银行，申请办理抵押贷款的事情。

因为是全款买来的房子，所以申请抵押贷款也比较简单，由银行指定评估公司进行评估。

结果出乎了彭海洋的预料，他花一千七百万买的房子，估值居然达到二千二百万了，比他买房的价格还高出了五百万。

不过仔细想一下也很正常，他本来就是打折买的房子，比原价更便宜，原价是6400元每平方米的均价，按照这个价格来算，这房子就确实要值二千二百万。

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