“那好吧！我也不喜欢浪费，就是请你吃饭，点的菜太少了，怕你觉得我太抠门了，没有诚意。”周小芳不好意思的笑着说道。

“你要喝什么酒？白的还是啤的。”

“喝点啤酒吧！等一下还要去逛街买东西呢！”彭海洋笑了笑说道。

两人一边喝酒吃饭，一边聊天，彼此倒是很快熟悉了起来，甚至是越聊越投缘。

彭海洋本身就是一个爱聊天说话的人，尤其是和熟人在一起时。

他和周小芳，现在也算是比较熟了，所以聊起来也是有不少话题聊的。

“对了，你对这边的情况肯定比我更了解了，我手上那些房子，月租多少比较合适，容易租出去？”彭海洋问道。

“你买的这些房子可都是新房子，而且家具和电器都是新的，都很齐全，所以还是比较好租出去的。”周小芳说道。

“我们蓝色海岸是高档小区，环境又好，之前买房的业主，也有出租的，但并不多，一般78平方米和80多平方米的的二房二厅，租出去的价格都差不多，大概就是两千二三百块钱一个月，如果包物业费的话，可以租到二千五百块钱一个月

一百多平方米的3房2厅，一般可以租到三千多块一个月吧，包物业费差不多三千五百块一个月，大概就是差不多三十块钱一平方米的样子。

你这是新房子，又是新装修，家电和家具都是新的，租的太便宜了不划算。”

彭海洋点了点头，这个价格和他预想中差不多吧！

以80平方米计算，一套房子总价是四十万，30年分期还款，也差不多2000多点一个月，现在贷款的利率还比较高，基本上差不多要6个点了，房贷月供基本与租金持平了，甚至每月还能够有个三百块钱结余下来。

不过买房还要付首付，40万去掉两成首付，也只剩下32万了，这样算下来的话，30年按揭每月只需要还款一千七八百块了，一个月能够有五百块钱多出来了。

三房每月还款大概二千五百左右，一套房可以多出来七八百块了。

“你在想什么？”周小芳见彭海洋沉默不语，心不在焉，一副走神了的样子，忍不住的问道。

“我在想把房子全部租出去之后，抵押给银行能贷多少款，还能再买多少套房子？”彭海洋笑着说道。

“你真的还要贷款买房啊？”周小芳惊讶的问道。

“你现在手上有30多套房，全部租出去了以后，一个月收租都能收9万左右了，一年就差不多100万了。

贷款买房利息太高了，很不划算的，把房子租出去了，房租还了银行的月供后，基本上也剩不下什么钱了。”

“呵呵！你说的我都知道，只要收了房租够还银行的月供，那就足够了，我觉得房子价格以后肯定还会涨，那个时候我不就赚了。”彭海洋笑呵呵的说道。

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